Producción de recorridos inmersivos 3D por propiedad — el inversor recorre el inmueble desde su sofá y reserva sin agendar visita física. Más fracciones vendidas, en menos tiempo.
Los antiguos llamaban a la obsidiana el espejo sagrado de México: piedra negra donde se veía lo que aún no existía. INMERXIA hereda ese oficio — con tecnología 3D y un objetivo concreto: que tu inversor recorra cada propiedad de Fractus antes de pisar el inmueble. Estos son los tres pactos para entrar:
¿Por qué OBSIDIANA es para ti? Llegaste a esta propuesta porque te elegimos — tu nombre pasó nuestro filtro: Fractus.club tiene activo real (varias propiedades fraccionales activas), visión seria (PropTech mexicano de inversión fraccional), y nivel de inversión declarado. No es una promo masiva: es un pacto fundacional con quien va a competir por capturar al inversor digital mexicano. Por eso el precio está debajo del costo abierto.
¿Por qué sube en mayo y junio? Tres razones reales:
▸ Software 3D facturado por hora (Octane, Redshift, V-Ray) sube su demanda en verano por concurrencia con alta demanda Q3 inmobiliario — los créditos cuestan más.
▸ Talento freelance especializado en arquitectura 3D y motion encarece su día-hombre Q3 por escasez.
▸ Mi calendario se llena. Cerrando contigo esta semana garantizo el slot. Después no es promesa: es lista de espera.
Esta es una extensión personal del Pacto OBSIDIANA — solo para Ivan, no es oferta general. Vigencia hasta el martes 5 de mayo · 23:59. El precio queda fijo desde el depósito aunque la producción se reparta durante el año.
Precios + IVA 16% · Facturación CFDI 4.0 disponible al cierre de cada paquete.
Toca cada paquete para ver qué incluye, qué pagas y cuándo se entrega. Cada nombre representa una etapa del viaje inmersivo — y un volumen de propiedades activadas.
¿Por qué una sola propiedad y no dos? Porque a veces tu prioridad es probar el formato sin compromiso grande. DESTELLO existe para eso. Si quieres más impacto y mejor precio por propiedad, cualquier paquete superior te conviene más.
¿Cuál propiedad elegir? Tú decides — la que más urge mover, la de mayor ticket, o la que tenga más fracciones disponibles. Yo te ayudo a definir cuál maximiza el efecto piloto.
¿Y si después quiero más propiedades? Puedes ampliar al siguiente paquete antes del martes 5 de mayo sin perder el precio Pacto OBSIDIANA. Si lo haces después, entras al precio vigente.
¿Tienen que ser de la misma ciudad? No. La fortaleza es justo el contraste — playa + urbana, montaña + boutique. El lenguaje visual es el que las hermana, no la geografía.
¿Qué significa "biblia visual" o lenguaje unificado? Que ambos recorridos comparten paleta, tipografía, ritmo de cámara y tono. Cuando tu inversor vea la segunda propiedad, va a reconocer que es del mismo Fractus que vio en la primera. Es coherencia de portafolio, no decorado.
¿Y la entrega? Una propiedad cada 30 días en paralelo, costo más eficiente.
¿Cómo funciona el plan de distribución? Workshop colaborativo de 90 min (Zoom o presencial CDMX). Cruzamos tu base de inversionistas (segmentos, ticket promedio, intereses) con las 3 propiedades para definir qué pitch va a cada quién. Sales arsenal real, no decorado.
¿No incluye plantillas de pitch para mi equipo de ventas? Esa entrega completa (plantillas + scripts + objection handling) vive en DOMINIO en adelante. Aquí entregamos el plan estratégico de distribución; las plantillas ejecutables están en niveles superiores.
¿Por qué es el "sweet spot"? Por economía pura: te baja el costo efectivo a $22,000/propiedad, cubre tres tickets distintos, y ya entras a la zona de bonos estratégicos. Más de eso es mejor pero ya con curva de retorno menor.
¿Cuál es la diferencia con UNIVERSO? DOMINIO es 5 propiedades + kit distribución + arsenal de ventas. UNIVERSO es 10 propiedades + biblia visual completa del portfolio + dashboard inversionistas + 4 ciclos de Meta · Amplificación incluidos (~$72,000 MXN de gestión gratis). Si planeas atacar todo el catálogo Fractus durante el año, UNIVERSO es donde más valor por peso obtienes.
¿Qué incluyen exactamente las "plantillas de pitch"? Documento PDF 8-12 págs con: scripts de venta por tipo de propiedad (playa, urbana, montaña, boutique), objection handling para las 10 dudas más comunes del inversor fractional, secuencia de follow-up post-recorrido. Es arsenal de tu equipo de ventas, no implementación CRM.
¿Quién implementa esto en mi equipo? Tú, tu equipo de ventas Fractus. Si quieres que Inmerxia opere también la pauta y la captación de leads, súmale Meta · Amplificación (sección §06). Operación 24/7 completa (comunidad inversionistas + bot WhatsApp narrativo) vive en la versión enterprise.
¿La biblia visual es realmente mía? Sí, propiedad tuya para siempre. La puedes usar con cualquier futuro creativo, agencia o desarrollador. Es tu activo PropTech.
¿Y si solo necesito 5 propiedades? Bajamos a DOMINIO. Pero piensa: la diferencia entre DOMINIO y UNIVERSO te da 5 propiedades adicionales + biblia visual completa + dashboard inversionistas + 4 ciclos de Meta · Amplificación incluidos (~$72,000 MXN de gestión gratis). Es la opción donde más valor por peso obtienes.
¿Qué pasa si quiero la versión enterprise (todo manejado por Inmerxia)? Te lo cotizo aparte. UNIVERSO es producción + biblia + dashboard. La versión enterprise suma operación 24/7 (ads continuas, comunidad de inversionistas, contenido continuo, bot WhatsApp narrativo). Pídelo y mando propuesta hermana.
Cuatro perfiles de propiedad. Mismo formato inmersivo. Cuatro segmentos de inversor distintos.
| Día | Qué pasa |
|---|---|
| D-0 | Depósito confirmado · arrancamos al día siguiente, sin importar el día de la semana |
| D-1 a D-5 | Kickoff con tu equipo + brief técnico de la propiedad (datos, ubicación, vibe arquitectónico, hero shots de luz) |
| D-6 a D-15 | Diseño cinematográfico del recorrido + ambientación + sonido envolvente |
| D-16 a D-25 | Tu equipo revisa · 2 rondas de ajustes lógicos (color, ritmo, música, voz) |
| D-26 a D-30 | Entrega final · Master + cortes verticales + Kit de Venta para tu equipo |
En PORTAL+ producimos hasta 2 propiedades en paralelo — lo que reduce el calendario total. Inmerxia no entrega modelos 3D estáticos: construimos universos visuales con dirección cinematográfica, ambientación y sonido envolvente. Cada recorrido se siente como una experiencia, no como un tour 360.
Cero ambigüedad. Avances cada 5 días, ajustes lógicos, entrega marcada en calendario.
En paquetes (UMBRAL en adelante): producción simultánea con kickoff conjunto. Las propiedades se solapan para entregar antes — una propiedad cada 20-30 días después del kickoff.
Ivan, no son hitos intermedios ni "milestones complicados". Solo dos pagos: el inicial y el final. Los recorridos no se entregan hasta que el pago final está cubierto al 100%. Eso protege a ambos: tú validas la calidad antes del último pago, yo aseguro el cobro antes de soltar masters.
| Paquete | Al firmar | A entrega | Por qué |
|---|---|---|---|
| DESTELLO | 80% | 20% | Producción simple, ciclo único |
| UMBRAL | 80% | 20% | Dos propiedades, mismo ciclo de aprobación |
| PORTAL | 85% | 15% | Tres propiedades: más arranque, menos cobranza al final |
| DOMINIO | 90% | 10% | Cinco propiedades + bonos estratégicos |
| UNIVERSO | 90% | 10% | Programa anual completo, máximo respaldo de talento |
¿Por qué pagos más altos al inicio en los grandes? Producir un Gemelo Digital arquitectónico no es como contratar un freelance de video. Cada paquete grande implica licencias de software 3D facturadas por hora (Octane, Redshift), compromisos con talento creativo especializado en arquitectura y bloqueo de slots en mi calendario que rechazo a otros clientes. Estos son activos digitales únicos generados con tecnología de IA + 3D — no es un servicio rutinario y la estructura de pago refleja esa realidad.
Ivan, los recorridos que producimos son piezas premium — pero su poder real se activa cuando llegan al inversor preciso, en el momento exacto. Aquí entra Meta · Amplificación: gestión profesional de tu pauta en Facebook + Instagram, hecha por Inmerxia, para Fractus.
Configuración completa de Business Manager + Conversions API server-side + dominios verificados + eventos personalizados (reservación de fracción, registro a webinar) + validación con Meta Test Events. Otros cobran $5,000 MXN aparte por este setup. Tu primera temporada con Inmerxia: incluido sin cargo.
Te entregamos el benchmark esperado de CPL para vertical inmobiliario fractional antes de arrancar (60-220 MXN según ciudad). Si al día 14 estamos arriba del benchmark, ajustamos creativos y segmentación SIN COSTO ADICIONAL hasta lograrlo. Tu único riesgo es la pauta directa con Meta — y de eso ya cubrimos hasta $300 USD.
★ Solo por tiempo limitado · aplica únicamente cerrando dentro del Pacto OBSIDIANA (antes del martes 5 mayo 2026)
Importante separar dos cosas distintas:
1. Gestión Inmerxia ($18,000/temporada): es lo que cobra Inmerxia por hacerlo TODO bien — Ads Manager, Business Manager, pixels, Conversions API server-side, eventos personalizados, estructura de campañas, creativos por placement, optimización semanal. Este nivel de configuración técnica es lo que separa una campaña que escala de una que se diluye. Lo hemos visto en cada cuenta donde corregimos el setup.
2. Pauta directa con Meta: es lo que pagas a Meta para que muestre tus anuncios. Recomendamos mínimo $15,000-$30,000 MXN por propiedad activa según ticket de inversión y ciudad. Y aquí entra el cupón: los primeros $300 USD (~$5,400 MXN) los pagamos nosotros, así arrancas con saldo gratis.
¿Cómo funciona el cupón regalado de hasta $300 USD? Inmerxia paga directamente $200 USD en tu cuenta de Meta Ads cuando arranca tu primera campaña, y otros $100 USD adicionales si tu paquete es UMBRAL o superior. Llegan como saldo de pauta a tu cuenta, listos para usar. Cubren prácticamente toda tu primera semana de pauta sin que toques tu tarjeta.
¿Qué incluye el "Setup técnico GRATIS primera temporada"? Configuración completa de Business Manager + cuentas publicitarias + pixels + dominios verificados + Conversions API server-side + eventos personalizados (reserva de fracción, registro webinar, lead form) + validación con Meta Test Events. En el mercado mexicano este setup se cobra aparte $5,000 MXN. En Inmerxia, primera temporada lo regalamos.
¿Qué tan en serio va la garantía CPL? Muy en serio. Antes de arrancar te entregamos por escrito el rango de CPL esperado para el vertical inmobiliario fractional (60-220 MXN según ciudad). Si al día 14 estamos arriba del rango, ajustamos creativos, copy y segmentación sin cobrarte hora extra. Tu único riesgo es la pauta directa con Meta — y de eso ya cubrimos hasta $300 USD con el cupón.
¿Por qué cobramos por temporada y no por mes? Porque Fractus opera por activaciones de propiedad, no por meses parejos. Una "temporada" cubre 4-6 semanas concentradas alrededor del lanzamiento de cada propiedad (pre + activación + retargeting). Eso es lo que mueve la aguja, no pauta diluida todo el año.
¿Por qué $18,000 por temporada se justifica? Porque NO es solo "subir un anuncio". Configuramos Business Manager, instalamos Conversions API server-side (esto es lo que muchas agencias no hacen y por eso sus campañas rinden mal), creamos eventos personalizados, validamos eventos con Meta Test Events, estructuramos campañas correctamente y optimizamos cada 48-72 hrs durante 4-6 semanas. Ese nivel técnico es la diferencia entre una campaña que escala con benchmark sano y una que se queda atascada por errores de setup.
¿Quién paga lo que aparece como "anuncios" en mi cuenta de Meta? Tú directamente, después de que se agote el cupón regalado. Inmerxia gestiona y optimiza — pero la pauta es tuya en tu cuenta, con tu tarjeta. Eso garantiza transparencia 100% y los datos de audiencia te quedan a ti.
¿Qué resultados promedio? Para vertical inmobiliario fractional + Conversions API: CPM 80-120 MXN, CPL 90-220 MXN según ciudad, conversión a reserva visita virtual 8-15%. Te entregamos benchmarks claros antes de empezar.
¿Y si no conozco mi base de fraccionistas para hacer lookalikes? Empezamos con audiencias por intereses (bienes raíces, inversiones, fintech, ingresos altos, edad 30-55, lookalikes de tu base actual de fraccionistas si la tienes). Conforme corre la campaña construimos lookalikes con los que sí convierten en reserva.
¿Quieres que Inmerxia opere TODO sin que tú toques nada?
Pídeme la versión enterprise (recorridos + Meta + comunidad + bot inversionistas 24/7)
Estos son los conceptos que usamos. Quiero que sepas exactamente qué estás comprando.
Asegura $66,000 totales (vs $97,500 a precio lista). Le entregamos 3 recorridos inmersivos en los próximos 60 días — con producción en paralelo, 1ra propiedad lista a 30 días y la 2da apenas ~2 semanas después. Suma el bono Kit Distribución por Segmento Inversionista ($4,500 de valor regalado).
Ahorra $31,500 en producción + $4,500 en bono.
Confirma el paquete (DESTELLO, UMBRAL, PORTAL, DOMINIO o UNIVERSO). Te paso datos bancarios. Inicio al día siguiente del depósito.
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¿Quieres también distribución, ads y comunidad de inversionistas?
Pídeme la versión enterprise · todo manejado por Inmerxia